вторник, 26 января 2010 г.

Купить или арендовать?

Решил немного порассуждать на досуге на темы, с которыми лично я давно уже разобрался. Но если вдруг кого-то еще интересует мое скромное мнение…
Скажу сразу, рассуждения мои окажутся скорее всего неприменимыми для постсоветского пространства, а вот для Европы будут в самый раз. Хотя, кто знает, может все уже в мире изменилось?
Купить собственное жилье или арендовать?


Итак, например вы – молодой специалист, закончили чего-нибудь и начали работать. Или не специалист вовсе, это не суть важно. Суть в том, что у вас уже есть постоянный стабильный доход. Возможно, у вас уже есть партнер(-ша) или вы уже состоите в браке (для Европы это одинаково). Может, и детьми вы уже успели обзавестись. И перед вами все чаще встает вопрос: что лучше, жить в арендованном жилье или же все-таки купить собственное? Какие в обоих вариантах есть плюсы, минусы, подводные камни?
Купить собственное жилье или арендовать?
Начнем с очевидных плюсов:
  1. Вы выкупаете собственное жилье, а не платите в пустую деньги “дяде”. 
  2. Стоимость вашего жилья со временем возрастает. В  Бельгии до кризиса рост цен на недвижимость составлял ок. 10% в год, потом естественно остановился, теперь снова идет, но пока не такими темпами. Тем не менее с уверенностью можно сказать, что вложение в недвижимость – самый популярный способ преумножить свои деньги среди европейцев.
  3. Вы можете перестроить все по собственному вкусу, сделать все так, как хочется именно вам (если, конечно, вы располагаете свободными суммами на что перестраивать).
  4. Даже если вы не смогли много накопить за свою трудовую биографию, недвижимость достанется детям в качестве стартового капитала или просто им будет где жить.
  5. Вы имеете налоговую скидку как собственник жилья.
Купить собственное жилье или арендовать?
Теперь не менее очевидные минусы:
  1. Вы не можете просто так бросить все и переехать в другое место, например если вы не сошлись характерами с соседями, вас уволили или вы нашли лучшую работу в другом месте, рядом построили завод по обогащению оружейного плутония… Вы должны сначала продать свою собственность, подыскать другую, оформить сделку, в общем решить огромную массу проблем.
  2. Вы обязаны платить налоги на жилье и различные страховки. А также выплачивать банку проценты по кредиту. Посчитайте: сейчас в Европе вы можете взять ипотеку под 5% и даже ниже. 5% * 20 лет = 100% стоимости жилья (на самом деле даже больше, там идут проценты на проценты). Если вас удручает необходимость отдать банку еще одну цену вашего жилья за то, что они помогли вам стать его собственником…
  3. Перекликается с п.3 из предыдущего раздела. Вы обязаны сами за свои деньги чинить свое жилье. Все, начиная от перегоревшей лампочки и заканчивая забившимся унитазом – теперь это ваши проблемы. Если руки растут не из того места, придется кого-то нанимать. Возможно грядет что-то большое вроде замены крыши или ремонт отопления – в таких случаях вы попадаете на весьма серьезные деньги.
  4. Некоторые люди (часто из наших эмигрантов, в память о лихих 90-х) не хотят быть кому-то должны (напр. банку). По-моему в основе этого чувства лежит элементарное непонимание работы экономических механизмов современного общества, но это мое личное скромное мнение. Поверьте, все не так страшно. Если вы потеряете работу, заболеете или умрете, в большинстве случаев страховки покроют ущерб банка. Вас не будут подвешивать в лесу за ноги или закатывать в асфальт. Упс, я забыл, мы же говорим о минусах :)
  5. Есть такая категория людей, которая просто не хочет напрягать свой мозг трудностей, связанных с обретением статуса владельца жилья. Действительно, от момента, когда вы увидели милый домик с черепичной крышей до момента, когда вам вручат ключи его от входной двери пройдет много времени. Вы прольете не одно ведро пота и на вашем челе появятся новые морщины от постоянных раздумий бессонными ночами. Утрирую, конечно :)
Вот примерно такие мысли у меня есть на предмет “иметь или не иметь”. Хотелось бы послушать мнение читателей об этом важном для каждого взрослого человека вопросе. Прошу в комменты!